الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة القانونية
ما هي وثيقة الإفصاح ؟
عرف نظام الامتياز التجاري السعودي وثيقة الإفصاح بأنها وثيقة تتضمن الإفصاح عن أبرز الحقوق والواجبات والمخاطر الجوهرية المتعلقة بفرص الامتياز، ويلتزم مانح الامتياز بتزويد صاحب الامتياز بنسخة من وثيقة الإفصاح وفقاً لأحكام نظام الامتياز وذلك قبل (أربعة عشر) يوماً على الأقل من إبرام اتفاقية الامتياز أو من تاريخ دفع صاحب الامتياز أي مقابل يتعلق بأعمال الامتياز، أيهما أسبق.
شروط التحول إلى شركة مساهمة ؟
وفقاً لنظام الشركات السعودي فإنه يجوز تحول الشركة إلى شكل آخر من الشركات، وذلك بالشروط الآتية:
- إصدار قرار وفقًا للأوضاع المقررة لتعديل عقد تأسيس الشركة أو نظامها الأساس.
- أن يتم استيفاء شروط التأسيس والقيد والشهر الخاصة بالشركة المساهمة.
ما هو عقد الوكالة التجارية ؟
يقصد بالوكالات التجارية في المملكة العربية السعودية وبناء على تعريف نظام الوكالات التجارية أنها تعاقد الشركة المنتجة أو من يقوم مقامها في بلدها الأصلي لممارسة الأعمال التجارية، سواء كان ذلك بموجب عقد وكالة أو عقد توزيع، وذلك مقابل ربح أو عمولة أو أية تسهيلات باختلاف طبيعتها.
ويُشترط أن يكون الوكيل التجاري الذي يعمل في المملكة سعودي الجنسية، سواء كان شخصًا طبيعيًا أو معنويًا.
ما معنى كلمة فرنشايز ؟
الفرنشايز أو الامتياز التجاري، هو علاقة تعاقدية بين طرفين، يسمى الأول مانح الامتياز، والثاني صاحب الامتياز، يمنح فيها مانح الامتياز صاحب الامتياز الحق في استخدام علامته التجارية أو اسمه التجاري، وطريقة تشغيل أعماله، مقابل دفع صاحب الامتياز مقابل مالي أو غير مالي.
ما هي الخدمات التي يقدمها مكتب المحاماة ؟
يقدم مكتب محمد المزين للمحاماة خدمات قانونية متخصصة بما في ذلك:
تأسيس الشركات: تأسيس الشركات المحلية والأجنبية.
العقود التجارية: صياغة العقود التجارية المختلفة ومراجعتها، بما في ذلك عقود عقود المقاولات وعقود التوريد، وغيرها.
الامتياز التجاري: نقوم بإعداد ومراجعة عقد الامتياز ووثيقة الإفصاح وقيدهما، كما أننا وسطاء امتياز تجاري معتمدون.
القضايا التجارية: نمثل عملائنا أمام المحاكم وهيئات التحكيم
هل الوكالة من العقود اللازمة؟
هل عقد الإيجار ملزم للطرفين ؟
نعم، طبقاً لنظام المعاملات المدنية السعودي، فإن عقد الإيجار ملزم للطرفين، أي أن كلا الطرفين ملزم بتنفيذ التزاماته المنصوص عليها في العقد.
وفيما يلي بعض الالتزامات الرئيسية التي يتحملها كل من المؤجر والمستأجر:
- التزام المؤجر:
- تسليم المأجور للمستأجر في حالة تصلح للانتفاع به.
- صيانه المأجور على نفقته.
- دفع التعويض للمستأجر في حالة عدم تسليم المأجور أو عدم صلاحيته للانتفاع به.
- التزام المستأجر:
- دفع الأجرة للمؤجر في مواعيدها المحددة.
- استعمال المأجور استعمالاً حسناً.
- رد المأجور إلى المؤجر في نهاية مدة العقد.
وإذا أخل أحد الطرفين بالتزاماته المنصوص عليها في العقد، فيجوز للطرف الآخر المطالبة بتنفيذ الالتزام أو التعويض عن الضرر الذي لحق به.
وفيما يلي بعض الحالات التي يجوز فيها للمستأجر أو المؤجر إنهاء عقد الإيجار:
- إذا انتهت مدة العقد.
- إذا تم الاتفاق على إنهاء العقد.
- إذا أخل أحد الطرفين بالتزاماته المنصوص عليها في العقد.
- إذا حكمت المحكمة بإلغاء العقد.
وإذا انتهى عقد الإيجار، فيجب على المستأجر إخلاء المأجور وتسليمه إلى المؤجر.
ما المدة التي بالإمكان من خلالها التقدم لأجل تجديد رخصة المحاماة؟
نصت المادة السابعة من نظام المحاماة في المملكة على أن يصدر الترخيص مزاولة مهنة المحاماة بعد القيد في الجدول بقرار من وزير العدل ،ويتم ذلك وفقا لما تحدده اللائحة التنفيذية على أن تكون مدة الترخيص خمس سنوات قابلة للتجديد وفقا للشروط المحددة في هذا النظام.
ويدفع طالب الترخيص رسما قدره ألفا ريال عند إصدار الترخيص ، وألف ريال عند التجديد على أن يقوم المحامي طالب التجديد بتقديم طلبه للجنة القيد والقبول قبل انتهاء مدة الترخيص بمدة لا تقل عن ثلاثة أشهر .
هل يتعرض اسم المحامي الذي اتهم بقضية شرف وأمانة للشطب ؟
نص نظام المحاماة السعودي على أن يتم شطب اسم المحامي من الجدول ويلغى ترخيصه إذا حكم عليه بحد أو حكم عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ، كمل يحق لمن لحقه الضرر اللجوء إلى دعوى التعويض أو أي دعوى أخرى.
يشطب مكتب المحاماة الأجنبي المرخص له من سجل مكاتب المحاماة الأجنبية، ويلغى ترخيصه؛ إذا حكم على أحد شركاء المكتب المقيمين في المملكة أو مديره أو أحد منسوبيه بعقوبة في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة إذا ثبت أن الجريمة قد ارتكبت لمصلحة المكتب وبعلم منه.
كما نصت أحكام النظام على معاقبة كل محام يخالف أحكام هذا النظام أو لائحته التنفيذية أو يخل بواجباته المهنية أو يرتكب عملا ينال من شرف المهنة، بإحدى العقوبات الآتية و التي تتمثل في الآتي :
- الإنذار.
- اللوم.
- الإيقاف عن مزاولة المهنة لمدة لا تتجاوز ثلاث سنوات.
- شطب الاسم من الجدول وإلغاء الترخيص .
ماذا يمكنني أن أفعل إذا لم يكن للمدعى عليه محل إقامة في السعودية ؟
من أهم حقوق الحاصل على امتياز تجاري؟
كل صاحب الامتياز حصل على امتياز تجاري من مانح الامتياز مجموعة من الحقوق وأهمها:
- الحصول على نسخة من وثيقة الإفصاح قبل إبرام اتفاقية الامتياز.
- الحصول على كتيبات التشغيل للامتياز التجاري.
- الحصول على التدريب والدعم الفني والتشغيلي.
ما هو حق الامتياز التجاري ؟
حق الامتياز التجاري هو الحق الذي يحصل عليه صاحب الامتياز بموجب اتفاقية الامتياز لممارسة أعمال الإمتياز لحسابه الخاص ربطاً بالعلامة التجارية أو الاسم التجاري لمانح الامتياز.
ما هي العناصر الرئيسة التي يجب أن تسعى إلى ترسيخها في اتفاقية امتياز لحماية مصالحها؟
قرر نظام الامتياز التجاري عدة شروط وإرشادات يجب أن تتوفر في اتفاقية الامتياز لضمان حقوق مانح الامتياز وصاحب الامتياز، ومنها:
- تضمين اتفاقية الامتياز وصف لأعمال الامتياز.
- تحديد مدة اتفاقية الامتياز وطريقة تعديلها، وكيفية تجديدها.
- تضمين اتفاقية الامتياز أي مقابل يدفعه صاحب الامتياز إلى مانح الامتياز.
- أن تنص اتفاقية الامتياز على التزام مانح الامتياز بتقديم الخبرات التقنية والتسويقية وغيرها.
كيف أعطي فرنشايز؟
يتم منح الامتياز التجاري باتباع مجموعة من الإجراءات، ولكن يشترط قبل منح الامتياز يجب ممارسة أعمال الامتياز وفقا لنموذج عمل الامتياز مدة لا تقل عن سنة واحدة من قبل شخصين أو في منفذي بيع مختلفين على الأقل.
ما هي مزايا نظام الفرنشايز ؟
للامتياز التجاري مزايا عديدة ومنها:
- التوسع بشكل أسرع في أكثر من منطقة ودولة
- تقليل المخاطر على رأس المال
- تقليل الحاجة للموارد ( رأس المال، الوقت، موارد بشرية)
- الاستفادة من المعرفة النوعية والخبرة ومشاركتها مع الآخرين بعوائد مادية.
- نمو قيمة العلامة التجارية
كم يحق للمالك زيادة الإيجار ؟
إذا أبرم عقد إيجار على شيء معين، بأجرة إجمالية، مع بيان عدد الوحدات، دون تحديد أجرة كل وحدة على حدى، فظهرت وحداته أكثر أو أقل من المحدد في العقد، فإن الأجرة لا تتغير، ولا يجوز تعديلها، سواء زادت أو نقصت.
أما إذا أبرم عقد الإيجار على شيء معين، مع تحديد أجرة كل وحدة في العقد، فإن المستأجر يلتزم بالأجرة المحددة للوحدات الزائدة، ويلزم المؤجر بتخفيض الأجرة المحددة للوحدات الناقصة.
وفي الحالتين، يحق للمستأجر طلب فسخ العقد.
صدر لي التزام تسديد مبلغ مالي كيف لي أن أقدم طلب تنفيذ ؟
في حالة صدور أمر تنفيذ ضدك وترغب في تقديم طلب تنفيذ لسداد المبالغ المعنية ، نص نظام التنفيذ ولائحته على عدة إجراءات يلزم اتباعها بداية من إجراءات تقديم الطلب إلى وصولا إلى السداد .
نص نظام التنفيذ على أن يشمل طلب التنفيذ على البيانات الآتية :
الاسم الكامل لطالب التنفيذ، ورقم هويته، ومهنته أو وظيفته، ورقم هاتفه، وعنوانه الوطني، ومحل إقامته الأصلي، ومحل إقامته المختار في مكان دائرة التنفيذ إن لم يكن له محل إقامة فيها. (على أن تستوفى هذه البيانات لمن يتقدم نيابة عن طالب التنفيذ إضافة إلى بيانات طالب التنفيذ أصالة).
الاسم الكامل للمنفذ ضده، ورقم هويته، وما يتوافر من معلومات عن مهنته أو وظيفته ، ومحل إقامته.
المحكمة المقدم إليها طلب التنفيذ.
تاريخ تقديم الطلب.
رقم السند التنفيذي، وتاريخه، وجهة صدوره، إن وجد.
مقدار الحق، ووصفه إجمالاً، أو مضمون الطلب إذا لم يكن ديناً.
رقم الحساب البنكي العائد له الذي يرغب إيداع ما يخصه من حصيلة التنفيذ فيه إذا كان محل التنفيذ مالاً.
كما يمكن أن يكون تبليغ للمدين لشخصه عن طريق محل إقامته النظامي أو عن طريق وكيله ، كما أجاز النظام أن يكون التبليغ في مكان عمله ، و ذلك مع إرفاق المستندات اللازمة المتمثلة في نسخة من أمر التنفيذ و نسخة من السند التنفيذي.
هل يمكن للمحامي المتدرب أن يتقدم للحصول على رخصة موثقة ؟
القاعدة العامة أنه يشترط أن يحصل طالب القيد على ما خبرة عملية لا تقل عن سنتين على أن يتم إعفاء حملة الدكتوراه في هذا التخصص إلا أن نص النظام على إمكانية نقص هذه المدة المحددة وذلك على النحو الآتي :
تكون المدة سنة واحدة وذلك لحملة الماجستير في تخصص الشريعة الإسلامية، أو في تخصص الأنظمة، أو ما يعادل أيّاً منهما، وكذلك للحاصل على شهادة دبلوم من معهد الإدارة العامة في تخصص القانون إذا كانت مدة دراسته المعتمدة سنتين.
تكون المدة ستة أشهر لحملة دبلوم معهد الإدارة العامة في تخصص القانون إذا كانت مدة الدراسة المعتمدة ثلاث سنوات.
تعد كل سنة من سنوات التدريب في البرامج المعتمدة نظاماً معادلة لسنة من سنوات الخبرة المطلوبة إذا أتم المتدرب متطلبات البرنامج"