أصبح نظام المعاملات المدنية من الأنظمة التي تنظم كثيراً من معاملات العقود والتي كان لها دوراً كبيراً في تنظيم العمل بين المتعاقدين ومن ضمن هذه العقود عقد المقاولات الذي يحتاج كثيراً من التنظيم بين صاحب العمل والمقاول وهذا ما سنستعرضه في هذا المقال.
نظرة عامة على نظام المعاملات المدنية ؟
في سياق تطور الأنظمة القانونية الخاصة بالعلاقات التعاقدية في المملكة العربية السعودية صدر نظام المعاملات المدنية منظماً للعديد من العلاقات التعاقدية ومنها العقود الواردة على العمل ومن أعمها عقود المقاولات حيث يهدف هذا المقال إلى تأثير نظام المعاملات المدنية على عقود المقاولات بدءًا من مفهوم عقد المقاولة ووصولاً إلى التوازن العقدي بين المقاول وصاحب العمل.
وهنا يظهر دور مكتب محمد المزين للمحاماة كخيار موثوق لمساعدة الأفراد والشركات من المقاولين وأصحاب الأعمال في صياغة عقد المقاولة أو مراجعته، ومساعدتهم في الامتثال للنظام وتطبيقه على أعمالهم مما يضمن لهم تنفيذ أعمالهم بما يتوافق مع النظام.
ماهية عقد المقاولة في ضوء نظام المعاملات المدنية ؟
عقد المقاولة هو الاتفاق الذي يلزم المقاول بصنع شيء أو أداء عمل مقابل أجر وذلك دون أن يكون تابعاً لصاحب العمل أو نائباً عنه حيث يسمح فيه للمقاول بتنفيذ العمل باستخدام مواد من مصدره الخاص أو من توفير صاحب العمل.
و يعتبر عقد المقاولة من أبرز الاتفاقيات والأكثر انتشارًا في قطاعات عدة مثل العقارات، البناء، التشييد، والبنية التحتية، حيث يضمن وجود إجراءات فعّالة وآمنة لتحقيق أهداف المقاول وصاحب المشروع أو صاحب العمل و يحمي هذا العقد حقوق الطرفين بما يسمح بتنفيذ المقاولة المطلوبة وتحصيل المستحقات المالية مقابل العمل.
و في السعودية شهدت عقود المقاولة تطورات كبيرة بفضل نظام المعاملات المدنية حيث ينظر نظام المعاملات المدنية إلى عقود المقاولات كأحد أشكال التعاقد و يحدد النظام الضوابط والقوانين التي تحكم تلك العقود بدءًا من إبرامها وصولاً إلى تنفيذها وانتهائها.
1- اذا اشترط صاحب العمل أن يقدم المقاول المواد كلها أو بعضها . يعتبر المقاول مسؤولا عن توافر الشروط و المواصفات المتفق عليها إن وجدت.
2- إذا كان صاحب العمل هو الذي قدم المواد فان التزام المقاول يكون المحافظه عليها عناية الشخص المعتاد وأن يراعي الأصول الفنية في عمله وأن يرد لصاحب العمل الباقي منها.
ماهي مسؤولية المقاول في عقد المقاولة؟
1 – اذا اشترط صاحب العمل أن يقدم المقاول المواد كلها أو بعضها . يعتبر المقاول مسؤولا عن توافر الشروط و المواصفات المتفق عليها إن وجدت.
2 – إذا كان صاحب العمل هو الذي قدم المواد فان التزام المقاول يكون المحافظه عليها عناية الشخص المعتاد وأن يراعي الأصول الفنية في عمله وأن يرد لصاحب العمل الباقي منها.
3 – يتحمل المقاول نفقات ما يستلزمه انجاز العمل من آلات وأدوات مالم يتفق على خلاف ذلك.
4 – يلتزم المقاول بإنجاز العمل وفقا لشروط العقد وفي المدة المتفق عليها.
5 – أثناء سريان عقد المقاول إذا أخل المقاول بشروط العقد فيكون لصاحب العمل باعذاره بالالتزام و تصحيح العمل خلال مدة معقولة فإذا انقضت دون تصحيح، يكون لصاحب العمل العمل أن ينقل العمل إلى مقاول آخر لإنجازه أو تصحيحه على نفقة المقاول الأول أو بفسخ عقد المقاولة.
6 – لصاحب العمل طلب فسخ العقد في الحال إذا كان من المستحيل تنفيذ العمل أو تأخر المقاول في البدء بتنفيذ العمل أو في انجازه تأخراً لا يرجى معه أن يتمكن من إتمامه في المدة المتفق عليها.
7 – اذا هلك الشيء أو تلف دون يد للمقاولة فيه قبل تسليمه فليس للمقاول أن يطالب بالأجرة المتفق عليها ولا بالنفقات التي تحملها وذلك بشرط ألا يكون صاحب العمل وقت الهلاك مخلًا بالتزامه بتسليم العمل.
8 – في حال كانت المواد المقدمة من صاحب العمل وهلك الشيء أو تلف قبل تسليمه لصاحب العمل بسبب ليس للمقاول يد فيه فلا يحق لصاحب العمل أن يطالب المقاول بقيمته، وذلك ما لم يكن المقاول وقت الهلاك قد تم إعذاره لإخلاله بتسيلم العمل ولم يثبت أن الشيء كان يهلك أو يتلف لو أنه قام بالتسليم من غير إخلال بالتزامه.
وبالإضافة لالتزامات المقاول المشار لها أعلاه فإن هناك مجموعة من الالتزامات الرئيسية التي يجب أن يلتزم بها المقاول.
ما هي التزامات المقاول في عقد المقاولة ؟
التزامات المقاول في عقد المقاولة في نظام المعاملات المدنية تتضمن عدة جوانب وواجبات تجاه صاحب العمل والمشروع، إليك بعض المسؤوليات الرئيسية للمقاول:
تنفيذ العمل:
يتحمل المقاول المسؤولية الكاملة عن تنفيذ العمل المحدد في عقد المقاولة، كما يجب على المقاول تنفيذ العمل بجودة عالية وفقًا للمواصفات والمعايير المحددة.
الامتثال للشروط والمواصفات:
يجب على المقاول الامتثال لجميع الشروط والمواصفات المحددة في عقد المقاولة، كما يتعين عليه تحقيق المستويات المطلوبة من الجودة والأداء في تنفيذ العمل.
الجدول الزمني:
يجب على المقاول الالتزام بالجدول الزمني المحدد في عقد المقاولة، ويتعين عليه تنفيذ العمل وفقًا للمواعيد المحددة وتسليمه في الوقت المحدد.
سلامة وأمان الموقع:
يتعين على المقاول اتخاذ جميع التدابير اللازمة لضمان سلامة وأمان الموقع والعاملين عليه. يجب أن يلتزم بالمعايير الصحية والسلامة المهنية واتباع الإجراءات المناسبة لتجنب الحوادث والإصابات.
التعويضات والتأمين:
يجب على المقاول تحمل المسؤولية عن أي خسائر أو أضرار تحدث نتيجة لتنفيذ العمل، وقد يشترط عقد المقاولة وجود تأمين للتغطية من أي مسؤولية محتملة.
التعامل مع التغييرات والتأخيرات:
إذا حدثت تغييرات في نطاق العمل أو تأخيرات في المشروع، يجب على المقاول التعامل معها بشكل مناسب وتنفيذ التعديلات المطلوبة وفقًا للشروط المحددة في العقد.
التوازن العقدي بين المقاول وصاحب العمل؟
يقصد به أنه في حالة حدوث ظروف استثنائية ومنها أي ظروف لا يمكن توقعها أو حتى العلم بها وقت التعاقد نتج عنها انهيار التوازن العقدي بين التزامات كل من صاحب العمل والمقاول، فيكون للمحكمة تبعاً للظروف الموازنة بين مصلحة الطرفين أن تقضي بإعادة التوازن العقدي، ويعد من قبيل التوازن تمديد مدة تنفيذ عقد المقاولة أو زيادة الأجر أو إنقاص الأجر أو حتي الأمر بفسخ العقد إذا اقتضى الأمر.
ما هو تعريف المقاولة من الباطن ؟
المقاولة من الباطن هي أن يساهم في تحديد حقوق والتزامات الطرفين حيث يجيز للمقاول أن يسند تنفيذ العمل كله أو بعضه إلى مقاول من الباطن ما لم تقتض النصوص النظامية أو الاتفاق أو طبيعة العمل خلاف ذلك أو كانت شخصية المقاول محل اعتبار.
ماهي شروط المقاولة من الباطن ؟
اشترط نظام المعاملات المدنية عدة شروط للمقاولة من الباطن منها أنه تبقى مسؤولية المقاول قائمة في مواجهة صاحب العمل ولا يجوز للمقاول من الباطن أن يطالب صاحب العمل بشئ مما يستحقه المقاول إلا إذا أحاله على صاحب العمل.
ما هي ضوابط انتهاء عقد المقاولة؟
يحدد النظام الضوابط التي تسيطر على انتهاء عقد المقاولة سواءً بسبب استيفاء الأداء أو بسبب حدوث ظروف استثنائية ويوفر إجراءات لتسوية المنازعات في حالة الإنهاء ومن أمثلتها الآتي:
– ينتهي عقد المقاولة بإنجاز العمل المتفق عليه.
– يحق لكل من المتعاقدين طلب فسخ عقد المقاولة إذا حدث له عذر طارئ يتعلق بتنفيذ العقد، ويلزمه تعويض المتعاقد الآخر عما ينشأ عن هذا الفسخ من ضرر .
– إذا بدأ المقاول في التنفيذ ثم أصبح عاجزاً عن إتمامه لسبب لا يد له فيه، فإنه يستحق قيمة ما تم من الأعمال، وما أنفق في العمل الذي لم يتم بقدر ما عاد على صاحب العمل من نفع.
– كما أنه ينفسخ عقد المقاولة بموت المقاول إذا اشتُرط أن يعمل المقاول بنفسه أو كان العقد قد أبرم بناءً على اعتبارات تتعلق بشخصه، وفي حال خلا عقد المقاولة من الشرط السابق، ولم يكن شخص المقاول محل اعتبار في التعاقد، فيحق لصاحب العمل طلب فسخ العقد إذا لم تتوفر في الورثة الضمانات الكافية لتنفيذ العمل، وفي الحالتين السابقتين يستحق الورثة قيمة ما تم من الأعمال وما أنفق في العمل الذي لم يتم بقدر ما عاد على صاحب العمل من نفع.
في النهاية ندرك أن نظام المعاملات المدنية ليس مجرد مجموعة من المواد القانونية بل هو إطار يشكل أساسًا للعدالة والنزاهة في تفاعلاتنا اليومية.
وفي هذا السياق يظهر مكتب محمد المزين للمحاماة مكتب متخصص في صياغة ومراجعة العقود و التمثيل أمام المحاكم التجارية في السعودية وتأسيس الشركات وقضايا الامتياز التجاري، ولمزيد من التفاصيل تواصل معنا.
