تُعد عقود المقاولات من أهم الأدوات القانونية التي تنظم العلاقات بين الأطراف المتعاقدة في قطاع البناء والتشييد في السعودية، ومع التطور الكبير في هذا القطاع ودوره المحوري يزداد التعقيد في صياغة وتنفيذ عقود المقاولات.
مما يجعل الدور الذي يلعبه المحامي التجاري بالغ الأهمية، فيكون هدف المحامي التجاري هو حماية حقوق الأطراف المتعاقدة وضمان تنفيذ الأعمال بما يتماشى مع الاتفاقيات المبرمة، مع الالتزام بالقوانين واللوائح ذات الصلة ومن خلال دوره كمستشار قانوني، يساهم المحامي في تقليل المخاطر القانونية وحل النزاعات التي قد تنشأ خلال مراحل المشروع.
يقدم محمد المزين للمحاماة هذا المقال ليبرز أهمية دور المحامي التجاري في عقود المقاولات وكيف يسهم في تحقيق التوازن بين الحقوق والواجبات وضمان التنفيذ السليم للعقود، على ضوء نظام المعاملات المدنية.
تعريف عقد المقاولة
عقد المقاولة هو اتفاق يلتزم بموجبه المقاول بتنفيذ عمل معين أو إنجاز شيء محدد لصالح الطرف الآخر، وذلك مقابل أجر متفق عليه، مع احتفاظ المقاول باستقلاليته الكاملة دون أن يكون خاضعًا لتوجيهات صاحب العمل أو ممثلاً عنه.
المسؤول عن المواد المستخدمة في تنفيذ عقد المقاولة
- إذا اشترط العقد أن يقوم المقاول بتوفير المواد، سواء جميعها أو جزء منها، فإنه يتحمل مسؤولية ضمان مطابقتها للمواصفات المتفق عليها، وإن لم تُحدد مواصفات معينة، فعليه التأكد من أن المواد مناسبة للغرض المطلوب وفقًا للعرف السائد.
- أما إذا كان صاحب العمل هو من يوفر المواد، فيلتزم المقاول بالحفاظ عليها بعناية الشخص المعتاد، واستخدامها وفقًا للأصول الفنية المتبعة، وإعادة ما يتبقى منها إلى صاحب العمل بعد إتمام العمل.
نفقات الأدوات والآلات في عقد المقاولة
يتولى المقاول تغطية جميع النفقات اللازمة لتوفير الآلات والأدوات المطلوبة لإنجاز العمل، إلا إذا تم الاتفاق على خلاف ذلك بين أطراف العقد.
التزامات المقاول بشأن إنجاز العمل
يجب على المقاول تنفيذ العمل المتفق عليه وفقًا لشروط عقد المقاولة وفي الإطار الزمني المحدد، وفي حال عدم وجود شروط واضحة أو اتفاق على مدة محددة، يكون المقاول ملزمًا بإنجاز العمل وفقًا للأصول المهنية المتعارف عليها وخلال فترة زمنية معقولة تتناسب مع طبيعة العمل.
حقوق صاحب العمل عند إخلال المقاول بشروط العقد
- إذا خالف المقاول شروط العقد أثناء تنفيذ العمل، يحق لصاحب العمل مطالبته بالالتزام بالشروط وإصلاح الخلل خلال مدة معقولة يحددها له، وإذا انتهت هذه المدة دون تصحيح العمل، يحق لصاحب العمل تكليف مقاول آخر بإتمام العمل أو تصحيحه على نفقة المقاول الأول أو طلب فسخ العقد.
- كما يحق لصاحب العمل فسخ العقد فورًا إذا كان الخلل غير قابل للإصلاح، أو إذا تأخر المقاول في البدء بتنفيذ العمل أو استمر في التأخير بما لا يُتوقع معه إتمام العمل خلال المدة المتفق عليها.
المسؤولية عند هلاك أو تلف الشيء قبل تسليمه في عقد المقاولة
- إذا تعرض الشيء للهلاك أو التلف قبل تسليمه لصاحب العمل بسبب لا علاقة للمقاول به، فلا يحق للمقاول المطالبة بالأجر المتفق عليه أو استرداد النفقات التي تكبدها ومع ذلك، إذا كان صاحب العمل قد أخل بالتزامه بتسلم العمل وقت حدوث الهلاك أو التلف، فإن المقاول يحتفظ بحقه في المطالبة.
- إذا كانت المواد المستخدمة مقدمة من صاحب العمل، وهلك الشيء أو تلف قبل تسليمه بسبب خارج عن إرادة المقاول، فلا يحق لصاحب العمل مطالبة المقاول بقيمة هذه المواد. ومع ذلك، إذا كان المقاول قد تأخر في تسليم العمل وأُعذر بذلك، ولم يثبت أن الشيء كان سيهلك أو يتلف لو أنه قام بالتسليم في الوقت المحدد، فإن المقاول يتحمل المسؤولية.
تبعات امتناع صاحب العمل عن تسلم العمل بعد إنجازه
إذا أنجز المقاول العمل ووضعه تحت تصرف صاحب العمل، يجب أن يبادر هذا الأخير بتسلمه فورًا. وإذا امتنع عن ذلك دون سبب مشروع رغم إبلاغه، ثم تعرض العمل للهلاك أو التلف أثناء وجوده لدى المقاول دون خطأ أو تقصير من جانبه، فلا يتحمل المقاول أي مسؤولية عن التعويض.
التزامات صاحب العمل في عقد المقاولات
التزامات صاحب العمل في عقد المقاولات
- يتعين على صاحب العمل دفع الأجر المتفق عليه للمقاول عند تسلم العمل كاملاً، إلا إذا نص الاتفاق على خلاف ذلك.
- إذا كان العمل مكونًا من عدة أجزاء أو تم تحديد الأجر بناءً على الوحدة، يلتزم صاحب العمل بدفع الأجر للمقاول مقابل الجزء المنجز من العمل، بشرط أن يتم فحص هذا الجزء وقبوله، وأن يكون الجزء المنجز متميزاً أو ذو أهمية واضحة في سياق العمل ككل.
صلاحيات المقاول في توكيل مقاول آخر لتنفيذ جزء من العمل
- يحق للمقاول توكيل مقاول من الباطن لتنفيذ جزء من العمل أو العمل بالكامل، ما لم يقتضِ الاتفاق أو النصوص النظامية أو طبيعة العمل خلاف ذلك، أو إذا كانت شخصية المقاول ذات أهمية خاصة في تنفيذ العمل.
- بالرغم من ذلك، تظل مسؤولية المقاول تجاه صاحب العمل قائمة عن تنفيذ العمل، حتى في حال التعاقد مع مقاول من الباطن.
انتهاء وفسخ عقد المقاولة
- ينتهي عقد المقاولة عند إتمام العمل المتفق عليه بين الأطراف.
- لكل من أطراف العقد الحق في طلب فسخ عقد المقاولة إذا نشأ عذر طارئ يعيق تنفيذ العقد، ويجب على الطرف الذي يطلب الفسخ تعويض الطرف الآخر عن أي ضرر ناتج عن هذا الفسخ.
- ينفسخ عقد المقاولة في حال وفاة المقاول إذا كان قد اشترط أن يعمل بنفسه أو إذا تم إبرام العقد بناءً على اعتبارات شخصية تتعلق بشخص المقاول.
دور المحامي في عقد المقاولات
- يقوم المحامي بصياغة ومراجعة عقود المقاولات، حيث أن عقد المقاولات هو عقد ينظم العلاقة بين طرفيه بما في ذلك تفاصيل التنفيذ والدفع، لذلك يعد صياغة هذه العقود بشكل صحيح أمر في غاية الأهمية لحماية مصالح أطرافه.
- يقدم المحامي لأطراف العقد المشورة القانونية ذات العلاقة بالعمل المتفق عليه بينهما، وذلك وفقاً للأنظمة و اللوائح المعمول بها لضمان عدم مخالفتها، و بيان آلية حل النزاعات التي قد تنشأ بين طرفي العقد.
- يكون المحامي مسؤولاً عن تمثيل أطراف العقد في المحاكم و متابعة القضايا، لتحقيق أفضل النتائج، وذلك في حالة نشوب نزاعات بين طرفي عقد المقاولات قد تحتاج إلى اللجوء إلى المحاكم.
في ختام الحديث عن عقد المقاولات في السعودية ودور المحامي التجاري في حماية الحقوق وضمان التنفيذ السليم، يتضح أن هذا النوع من العقود يتطلب اهتمامًا خاصًا من جميع الأطراف المعنية.
ولذلك فإن محمد المزين للمحاماة، بفضل خبراته القانونية الواسعة، يلعب دورًا أساسيًا في صياغة العقود بطريقة تحمي مصالح جميع الأطراف، وتجنبهم الوقوع في نزاعات قانونية قد تؤثر على سير العمل وتؤدي إلى خسائر مالية، وذلك من خلال فهم القوانين والأنظمة المعمول بها في السعودية وتطبيقها، كما أننا خبراء في صياغة كافة أنواع العقود لاسيما عقود الامتياز التجاري، عقود المقاولات، ولمزيد من التفاصيل وطلب الخدمة تواصل معنا.
