قد يحتاج أصحاب الأعمال إلى أشخاص تقوم بأعمال معينة من أعمالهم أو تقوم بمباشرة هذه الأعمال من خلال أشخاص آخرين ولكن يلزمهم عقد يحدد هذه العلاقة التعاقدية فيقوم عقد المقاولة بهذه المهمة لذا سنوضح لك في هذا المقال أهم النقاط عن عقد المقاولة.
وإذا كان لديك عقد مقاولات ترغب في مراجعته أو ترغب في صياغة عقد مقاولات فلا تترد في التواصل مع محمد المزين للمحاماة والاستعانة بخبراتهم في صياغة ومراجعة العقود.
تعريف عقد المقاولة:
عرف نظام المعاملات المدنية عقد المقاولة بأنه عقدٌ بمقتضاه يلتزم شخص يسمى المقاول بأداء عمل أو صنع شيء ما دون أن يكون المقاول تابعاً لصاحب العمل ولا نائباً عنه ويقوم بهذا العمل مقابل أجر بصنع شيءٍ أو أداء عملٍ وذلك مقابل أجر.
التزامات المقاول في عقد المقاولة:
يتمثل الالتزام الأول للمقاول في أن المقاول يعتبر مسؤولاً عن توفر الشروط والمواصفات المتفق عليها وذلك في حال اتفق صاحب العمل والمقاول على أن يقوم
المقاول بتقديم المواد اللازمة للعمل كلها أو بعضها، وفي حال لم يتفق الأطراف على غير ذلك، يلتزم المقاول بأن تكون الموالد وافية بالغرض الذي خصصت له وذلك وفقاً للمعايير المحددة عرفاً.
أما في حال كان صاحب العمل هو الملتزم بتقديم المواد وفقاً لعقد المقاولة ففي هذه الحالة يلتزم المقاول ببذل الجهد والعناية للشخص المعتاد للحفاظ على على المواد وأن يراعي في عمله الأصول الفنية هذا من ناحية، ومن ناحية أخرى يلتزم المقاول بأن يرد إلى صاحب العمل ما يتبقى من المواد التي قدمها صاحب العمل.
ومن حيث الأصل فإن تحمل نفقات ما يلزم لإنجاز العمل من آلات وأدوات هو من التزامات المقاول وذلك مال لم يتفق المقاول وصاحب العمل على غير ذلك.
وفيما يخص إنجاز العمل يلتزم المقاول بإنجاز العمل وفقاً لشروط عقد المقاولة مع صاحب العمل ويلتزم المقاول أن يكون ذلك في المدة المتفق عليها.
أما في حال لم يكن هناك شروط خاصة لإنجاز العمل في عقد المقاولة ولم يتفق المقاول وصاحب العمل على مدة لتنفيذ العمل يكون إنجاز العمل وفقاً للأصول المتعارف عليها في مثل هذا العمل وفي المدة المناسبة التي تتطلبها طبيعة العمل.
ما هي الآثار المترتبة على إخلال المقاول بشروط عقد المقاولة؟
في حال أخل المقاول بشروط عقد المقاولة أثناء سريان العمل فيحق لصاحب العمل إعذاره بتنفيذ التزاماته وأداء العمل وتصحيحه وذلك خلال مدة معقولة يحددها صاحب العمل للمقاول.
أما إذا انقضت هذه المدة دون أن يصحح المقاول وضعه فهنا يكون لصاحب العمل القيام بأياً من الآتي:
1 – أن يستعين بمقاول آخر لإنجاز العمل أو استكماله أو تصحيحه على نفقة المقاول الذي أخل بالتزامه
2 – أن يطلب صاحب العمل فسخ العقد
ما هي الآثار المترتبة على هلاك الشيء تحت يد المقاول؟
وفقاً لنظام المعاملات المدنية فإنه في حالة هلك الشيء أو تلف تحت يد المقاول قبل تسليمه لصاحب العمل فلا يحق للمقاول المطالبة بالأجر المتفق عليه في عقد المقاولة كما أنه لا يحق له المطالبة بالنفقات التي تحملها، ويشترط في ذلك أن يكون صاحب العمل غير مخل بالتزامه باستلام العمل وقت هلاك الشيء أو تلفه.
وفي حال هلكت المواد التي قدمها صاحب العمل للمقاول تحت يد المقاول بسبب لا يد له فيه وكان المقاول غير مخل بالتزاماته بتسليم العمل فلا يحق لصاحب العمل مطالبة المقاول بأي تعويض.
التزامات صاحب العمل:
يجب على صاحب العمل المبادرة لاستلام الخدمة أو العمل الذي قام به المقاول بعد أن انتهى منه المقاول ووضعه تحت تصرف صاحب العمل.
وفي حال امتنع صاحب العمل عن الاستلام دون سبب مشروع رغم إعلام المقاول له بالاستلام وهلك أو تلف هذا الشيء تحت يد المقاول وذلك دون تعدي أو تقصير منه فلا يلتزم المقاول بتعويض صاحب العمل في هذه الحالة.
و الالتزام الجوهري لصاحب العمل في عقد المقاولة يتمثل في الوفاء بأجر المقاول عند تسلم العمل المتفق عليه، وذلك ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
وفي حال كان العمل المتفق عليه مع المقاول مكون من عدة أجزاء فيجب على صاحب العمل أن يفي للمقاول من الأجر بقدر العمل الذي أنجزه وذلك بعد معاينته وقبوله.
وبشكل عام فمن المفترض أن يكون هناك توازن في التعاقد بين طرفي عقد المقاولة فإذا اختل التوازن العقدي بين التزامات صاحب العمل والمقاول وكان ذلك بسبب ظروف استثنائية لا دخل لهم فيها، كان للمحكمة الموازنة بين مصلحة المقاول وصاحب العمل بحسب الظروف المحيطة بالتعاقد وأن تقضي بإعادة التوازن العقدي، وقد يشمل ذلك تمديد مدة تنفيذ عقد المقاولة أو زيادة الأجر أو إنقاصه، كما للمحكمة أن تقضي بفسخ العقد.
المقاولة من الباطن:
وفقاً لنظام المعاملات المدنية يتمثل مفهوم المقاولة من الباطن في قيام المقاول بتنفيذ كل أو جزء من التزاماته بموجب عقد المقاولة من خلال مقاول آخر يسمى مقاول من الباطن.
ولا تجوز المقاولة من الباطن في الحالات الآتية:
- في حال كان هناك اتفاق على عدم جواز المقاولة من الباطن.
- في حال كانت شخصية المقاول محل اعتبار في عقد المقاولة.
- في حال كانت تقتضي النصوص النظامية أو طبيعة العمل على خلاف ذلك.
وفي جميع الأحوال قام المقاول بتنفيذ التزاماته بنفسه والقيام بالأعمال بنفسه أو من خلال مقاول من الباطن يظل المقاول مسؤول تجاه صاحب العمل.
كما أنه لا يجوز للمقاول من الباطن مطالبة صاحب العمل بشيء مما يستحقه المقاول لنفسه إلا إذا كان المقاول هو من أحاله على صاحب العمل للمطالبة بذلك.
انتهاء عقد المقاولة:
نص نظام المعاملات المدنية أن الأصل في انتهاء عقد المقاولة أن ينتهي العقد بإنجاز العمل المتفق عليه بين المقاول وصاحب العمل.
كما وضح النظام أنه يجوز لكل من المقاول وصاحب العمل طلب فسخ عقد المقاولة وذلك في حال توفر عذر يتعلق بتنفيذ العقد،ويترتب على ذلك التزام الطرف الذي طلب الفسخ تعويض الطرف الآخر عما ينشأ عن هذا الفسخ من ضرر.
ومن حالات الفسخ أيضاً التي أشار لها النظام فيما يخص فسخ عقد المقاولة أنه إذا اشترط في عقد المقاولة أن يعمل المقاول بنفسه أو كان إبرام العقد مبنياً على اعتبارات مرتبطة بشخص المقاول فإن العقد ينفسخ بموت المقاول، وفي حالة عدم وجود هذه الشروط فيجوز أيضاً لصاحب العمل أن يفسخ العقد إذا لم يجد في الورثة ما يضمن له كفائتهم في العمل.
إذا كان لديك عقد مقاولات ترغب في مراجعته أو ترغب في صياغة عقد مقاولات فلا تترد في التواصل مع محمد المزين للمحاماة والاستعانة بخبراتهم في صياغة ومراجعة العقود تواصل معنا الان
وختاما تجدر الإشارة إلى أن عقد المقاولة هو من أهم العقود التي تستطيع من خلالها إتمام أعمالك من خلال شخص آخر يسمى المقاول، ولمراجعة أو صياغة عقد المقاولة تواصل معنا.
