يعد عقد الإيجار من العقود الهامة والأساسية التي تنظم علاقات الأفراد والمؤسسات في المجتمع وهو من أكثر العقود شيوعا في التعاملات اليومية وذلك لأن عقد الإيجار في السعودية يعتمد على قواعد وأحكام نظام المعاملات المدنية المستمدة من الشريعة الإسلامية مما يساهم في تحقيق التوازن بين حقوق والتزامات الأطراف المتعاقدة يعتبر هذا العقد أساساً لضمان حقوق المؤجر والمستأجر وتحديد واجبات كل منهما بشكل دقيق.
ماهو تعريف عقد الإيجار؟
عقد الإيجار هو اتفاق بين طرفين يلتزم بموجبه المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بشيء معين لمدة محددة مقابل أجر معلوم و هذا التعريف يظهر أن العقد يقوم على ثلاثة عناصر أساسية وهى الشيء المؤجر، المدة الزمنية، والأجرة المتفق عليها و يجب أن يكون محل العقد (الشيء المؤجر) محددًا وقابلاً للاستخدام وأن تكون المدة الزمنية والأجرة واضحة ومعلومة للطرفين. (P)
ماهي أركان عقد الإيجار؟
1- الرضا:
يعد التراضي بين الطرفين من أهم أركان العقد التي لا يقوم عقد الإيجار بدونها و يجب أن يتم هذا التراضي بشكل واضح وصريح وأن يكون الأطراف على علم تام بجميع شروط العقد وأحكامه.
2- المحل:
يشترط في المحل أن يكون معلوما وقابلاً للانتفاع به وفقاً للنظام سواء كان عقارًا أو منقولًا كما يجب أن يوضح بالعقد طبيعة الاستخدام سواء كان سكنيًا أو تجاريًا.
3- الأجرة:
الأجرة تمثل جزءًا أساسيًا من عقد الإيجار ويجب أن تكون محددة وواضحة في العقد، وإذا أبرم عقد الإيجار بأجرة إجمالية، وحدد العقد عدد الوحدات مع عدم تحديد أجرة كل منها وكانت الوحدات أزيد أو أنقص يتم احتساب قيمة الأجرة المحددة في العقد دون نقص أو زيادة.
ماهي مدة الايجار ؟
تبدأ مدة الإيجار من التاريخ المحدد بالعقد، وإذا لم يكن محدداً، فتبدأ من تاريخ التعاقد. إذا لم تحدد مدة الإيجار وكانت الأجرة مرتبطة بفترة زمنية معينة، يُعتبر العقد ساريًا حتى نهاية تلك الفترة، وإلا فتحدد المحكمة المدة وفقًا للعرف.
وفي حال ما إذا انقضت مدة الإيجار وثبت وجود ضرورة ملحة لامتدادها فإنها تمتد بقدر تلك الضرورة على أن يؤدي المستأجر أجرة المثل عن هذه المدة، إذا لم يتفق على خلاف ذلك ، ويعد صحيحا إضافة عقد الإيجار إلى أجل مستقبل .
ما هي حقوق والتزامات المؤجر؟
ما هي حقوق والتزامات المؤجر؟
تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة:
من واجبات المؤجر تمكين المستأجر من استخدام العين المؤجرة بشكل يتفق مع ما تم التعاقد عليه، ويتعين على المؤجر تسليم العين المؤجرة في حالة جيدة وصالحة للاستعمال المطلوب.
الإصلاح والصيانة:
يلتزم المؤجر بإجراء الإصلاحات اللازمة في العين المؤجرة خلال مدة العقد إلا إذا كانت تلك الإصلاحات ناتجة عن إساءة استخدام من قبل المستأجر.
الامتناع عن التعرض للمستأجر:
يجب على المؤجر عدم التدخل في حق المستأجر في الانتفاع بالعين المؤجرة طوال مدة العقد كما لا يجوز له طلب استرداد العين المؤجرة قبل انتهاء المدة المتفق عليها إلا في الحالات التي نص عليها نظام المعاملات المدنية.
ما هي حقوق والتزامات المستأجر؟
استخدام العين المؤجرة بحسب العقد:
يلتزم المستأجر باستخدام العين المؤجرة بحسب اتفاق الطرفين في العقد وبما يتناسب مع طبيعة المحل سواء كان الاستخدام سكنيًا أو تجاريًا.
دفع الأجرة في مواعيدها:
من التزامات المستأجر دفع الأجرة في المواعيد المتفق عليها في العقد و في حال تأخره عن الدفع يحق للمؤجر اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة التي قد تشمل إنهاء العقد أو فرض غرامات مالية.
الحفاظ على العين المؤجرة:
يتعين على المستأجر الحفاظ على العين المؤجرة والامتناع عن إجراء أي تغييرات فيها بدون موافقة المؤجر كما يجب عليه إبلاغ المؤجر بأي أعطال أو أضرار فور وقوعها.
فسخ عقد الإيجار:
يتضمن نظام المعاملات المدنية السعودي عدة حالات تتيح فسخ عقد الإيجار ومنها:
-
الإخلال بشروط العقد:
إذا أخل أحد الطرفين بشروط العقد أو تجاوز ما تم الاتفاق عليه يحق للطرف الآخر فسخ العقد.
-
الأعذار الشرعية والطارئة:
في حال وقوع أحداث خارجة عن إرادة الطرفين مثل الكوارث الطبيعية أو القوة القاهرة يمكن فسخ عقد الإيجار دون تحمل أي مسؤولية قانونية. (P)
-
انتهاء المدة:
ينتهي عقد الإيجار تلقائيا عند انتهاء مدة العقد المحددة فيه ما لم يكن هناك اتفاق على تجديد العقد.
ماهي أهم العقوبات في حالة الإخلال بالعقد؟
يحدد النظام السعودي مجموعة من العقوبات التي تفرض في حالة الإخلال بشروط عقد الإيجار على سبيل المثال يمكن للمؤجر أن يطالب بتعويضات إذا أخل المستأجر بشروط الدفع أو استخدم العين المؤجرة بطريقة غير مشروعة وبالمثل يحق للمستأجر أن يطالب بتعويض في حالة عدم التزام المؤجر بالصيانة أو تعمد إعاقة انتفاعه بالعقار.
التنظيم القانوني لعقد الإيجار
شهدت السعودية تطورات ملحوظة في تنظيم عقد الإيجار من خلال نظام “إيجار” الإلكتروني الذي يعد منصة إلكترونية متكاملة تهدف إلى تسهيل وتوثيق العقود الإيجارية كما يعمل نظام إيجار على تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر بشكل أكثر شفافية وعدالة وذلك حتى يحد من النزاعات التي قد تنشأ بين الطرفين و يتميز هذا النظام بقدرته على توثيق العقود ومتابعتها إلكترونيًا مما يسهم في حماية حقوق الجميع وتجنب الخلافات القضائية.
نحن دائماً نسعى لوضع الفائدة القانونية بين يديكم لكي يتسنى لكم معرفة الوجهة الصحيحة و نساعدكم في تجنب العوائق.
ومن خلال محمد المزين المحاماة في الرياض يمكنك الاستعانة بأفضل المستشارين القانونيين والمحامين المتخصصين في صياغة العقود ومراجعتها.
