عقد الإيجار من العقود الواردة على المنفعة وهو من العقود التي يهتم بها أصحاب العقارات و اصحاب المحلات و المستأجرين وأصحاب الامتياز لذلك يجب ألا نغفل عن إيضاحه بشيء من التفصيل.
عرف نظام المعاملات المدنية فى المملكة العربية السعودية عقد الإيجار على أنه عقد بمقتضاه يمكن المؤجر المستأجر من الانتفاع بشيء غير قابل للاستهلاك مقابل أجرة وذلك لمدة معينة.
وبالتالي فإن أطراف عقد الإيجار هم المؤجر والمستأجر، والغرض منه هو الانتفاع بالشيء المملوك للمؤجر مقابل مبلغ مالي يتفق عليه الأطراف.
ويجب على أطراف العقد الالتزام بالإجراءات القانونية لإنشاء عقد الإيجار في السعودية، وقد يتطلب ذلك طلب استشارة قانونية للاستفادة من خبرة المستشار القانوني في طريقة صياغة العقود وكيفية صياغة العقود القانونية لضمان الامتثال لجميع الاشتراطات والإجراءات المطلوبة.
يعد محمد المزين للمحاماة من أكثر مكاتب المحاماة خبرة علمية وعملية فى مجال العقود التجارية وذلك لما يقدمه للراغبين من خدمات لا حصر لها خلال كافة مراحل التعاقد بداية من الاتفاق حتى التنفيذ وذلك عن طريق تقديم استشارة قانونية فورية أو صياغة العقود أو مراجعة العقود بما يضمن لك عدم مخالفة قوانين العقود في السعودية ومنها نظام المعاملات المدنية.
ما هي التزامات أطراف عقد الإيجار ؟
حدد نظام المعاملات المدنية السعودي الأحكام و الضوابط الخاصة بعقد الايجار وذلك تسهيلا على أطراف العقد ووضع ضوابط تحكم الاتفاق المبرم بينهم.
و حدد النظام التزامات أطراف العقد المتمثلين فى المؤجر والمستأجر وتم تفصيلها كالآتي:
التزامات المؤجر في عقد الإيجار:
- يكون الالتزام الأول على المؤجر بموجب عقد الإيجار هو تسليم الشيء المؤجر وملحقاته في حالة يصلح معها للانتفاع المقصود، و تسري على الشئ المؤجر وملحقاته أحكام تسليم المبيع؛ ما لم يتفق على خلاف ذلك، حيث يكون هذا التسليم بتمكين المستأجر من الانتفاع بالشيء المؤجر، مع بقاء ذلك مستمرًا حتى انقضاء مدة الإيجار.
- كما يحق للمؤجر أن يمتنع عن تسليم الشيء المؤجر حتى يستوفي الأجرة المعجلة في حال تم الاتفاق على تقديم هذا النوع من الأجرة.
- هذا ويقع على المؤجر التزام آخر بموجب عقد الإيجار يتمثل في الإصلاحات الضرورية اللازمة لبقاء المأجور صالحاً للانتفاع خلال مدة عقد الإيجار، بما في ذلك إصلاح أي خلل فيه قد يؤثر في الانتفاع منه.
- في حال عدم قيام المؤجر بالإصلاحات اللازمة وفقاً لعقد الإيجار ونظام المعاملات فقد نص النظام على أنه للمستأجر الحق طلب الفسخ بالإضافة إلى الحصول على إذن من المحكمة المختصة للقيام بالإصلاح و له الحق أن يرجع على المؤجر بما انفق بالقدر المتعارف عليه و اقتطاع نفقتها من الأجرة.
- ويحق للمستأجر أن يقوم ببعض الإصلاحات لمصلحة المأجور ويعود بالتكلفة على المؤجر ولكن إذا كان ما أحدثه المستأجر من إصلاحات عائداً لمنفعته الشخصية فلا يحق له في هذه الحالة الرجوع على المؤجر؛ ما لم يتفق على خلاف ذلك.
- و من التزامات المؤجر أيضًا بموجب عقد الإيجار ألا يتعرض للمستأجر في استيفائه للمنفعة طوال مدة الإيجار، ويعد في حكم تعرض المؤجر التعرض الصادر من أحد تابعيه.
- كما يضمن المؤجر للمستأجر عدم التعرض الصادر من الغير.
- إذا ترتب على التعرض للمستأجر سواء من المؤجر أو من الغير حرمان المستأجر من الانتفاع بالمأجور؛ جاز له طلب فسخ العقد أو إنقاص الأجرة.
- كما يضمن المؤجر للمستأجر ما يوجد في الشيء المؤجر من عيوب تحول دون الانتفاع به أو تنقص منه، وإذا ترتب على العيب حرمان من الانتفاع بالمأجور جاز له طلب فسخ العقد أو إنقاص الأجرة دون إخلال بحقه في التعويض.
التزامات المستأجر في عقد الإيجار:
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
- يلتزم المستأجر أولا بموجب عقد الإيجار بأن يؤدي الأجرة في المواعيد المتفق عليها، فإن لم يتفق على المواعيد التزم بأدائها عند تسليم المأجور، وإذا كانت مدة عقد الإيجار مقسَّمة على فترات زمنية فيلتزم بأداء الأجرة في بداية كل فترة زمنية.
- يلتزم المستأجر أيضاً بأن يحافظ على المأجور محافظة الشخص المعتاد و تعويض المؤجر عما يلحق المأجور من أي أضرار ناتجة عن تقصيره أو إهماله.
- كما يلتزم المستأجر باستعمال المأجور في حدود المنفعة المتفق عليها في عقد الإيجار.
- لا يحق للمستأجر إحداث أي تغييرات أو تحديثات دون إذن المؤجر إلا إذا كان يستلزمه إصلاح المأجور ولا يلحق ضرراً به.
- إذا أحدث المستأجر لمنفعته عمل في الشيء المأجور مثل البناء أو الغرس ولو بإذن المؤجر ولم يكن بينهما اتفاق على بقائه بعد مدة الإيجار؛ يحق في هذه الحالة للمؤجر عند انتهاء عقد الإيجار طلب إزالة الإحداثات على نفقة المستأجر مع تعويضه إذا كان للتعويض سبب، أو يبقيها المؤجر بدفع قيمتها، و يحق للمستأجر أن يطلب إزالة ما أحدثه إذا كان ذلك لا يلحق ضرراً بالمأجور ولو اعترض المؤجر.
- يتقيد المستأجر المأذون له بالتأجير أو التنازل للغير عند قيامه بذلك بقيود المنفعة التي يملكها نوعاً وزمناً وإذا تنازل المستأجر عن العقد فإن المتنازل له يحل محل المستأجر في جميع الحقوق والالتزامات المترتبة بمقتضى العقد المتنازل عنه.
يعد محمد المزين للمحاماة من أكثر مكاتب خبرة علمية وعملية في مجال العقود التجارية ومعرفة كيفية كتابة العقود القانونية وأيضاً مراجعة العقود القانونية المختلفة.
الأجرة في عقد الإيجار :
- إذا تم الاتفاق في عقد الإيجار على تأجير وحدة إجمالية وتم ذكر عدد الوحدات دون بيان أجرة كل وحدة منها، فظهرت وحداته أزيد أو أنقص؛ كانت الأجرة هي المحددة في العقد لا يزاد عليها ولا ينقص منها، و للمستأجر في حالة النقص أن يطلب فسخ العقد.
- وإذا تم التحديد في العقد أجرة كل وحدة يلتزم المستأجر بالأجرة المحددة للوحدات الزائدة، و يلتزم المؤجر بإنقاص الأجرة المحددة للوحدات الناقصة، و يحق للمستأجر أن يطلب فسخ العقد في الحالتين.
ضوابط تحديد مدة الإيجار:
حيث تبدأ مدة الإيجار من التاريخ المحدد في العقد، فإذا لم يحدد فمن تاريخ انعقاد العقد. وفي حالة عدم تعيين مدة الإيجار المتفق عليها وكانت الأجرة عن وحدة زمنية معينة عُدَّ عقد الإيجار منعقداً إلى نهاية تلك الوحدة الزمنية، وإلا عينت المحكمة مدة الإيجار بحسب العرف وظروف العقد.
وفي حالة الرغبة في امتداد عقد الإيجار بعد انتهاء مدة الإيجار وثبت وجود ضرورة ملحة لامتدادها فإنها تمتد في حدود تلك الضرورة على أن يؤدي المستأجر أجرة المثل عن هذه المدة، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
ونهاية وكما تم توضيحه في هذا المقال فإن عقد الإيجار من العقود الهامة والضرورية للأفراد والشركات وأصحاب العقارات سواء كنت مؤجر أو مستأجر فعليك مراجعة أحكام عقد الإيجار جيدًا قبل التوقيع على العقد، ويمكنك استشارة محامي متخصص في العقود لصياغة عقد الإيجار أو مراجعة عقد الإيجار أو طلب استشارة قانونية بخصوص عقد الإيجار، ويسعدنا في محمد المزين للمحاماة تقديم المساعدة في كافة هذه الخدمات القانونية.
