التحكيم في قضايا المقاولات: المستخلص الجاري كدليل إثبات في النزاعات الإنشائية
في مشاريع المقاولات، يشكل التحكيم في قضايا المقاولات الوسيلة الأهم لحسم الخلافات بين الملاك والمقاولين، خصوصًا عندما تتعلق النزاعات بـ المستخلص الجاري. فهذه الوثيقة التي تبدو إدارية في ظاهرها، تتحول قانونيًا إلى دليل إثبات جوهري أمام هيئات التحكيم والمحاكم التجارية في السعودية. وتبرز أهميتها في تحديد حجم الأعمال المنفذة ونسب الإنجاز والمستحقات المالية بدقة.
وفي ظل التوسع الكبير في قطاع المقاولات بالمملكة وتزايد المشاريع الإنشائية، أصبحت المستخلصات الجارية من أكثر أسباب النزاعات شيوعًا أمام هيئات التحكيم في قضايا المقاولات. ومن واقع الخبرة العملية في التحكيم الهندسي، يوضح المحكّم أ. محمد المزين في هذا المقال الدور القانوني والفني للمستخلص الجاري كوسيلة إثبات أساسية في النزاعات الإنشائية.
ما هو المستخلص الجاري في قضايا المقاولات؟
يُعد المستخلص الجاري مستندًا ماليًا وفنيًا يُقدّمه المقاول بشكل دوري لتوثيق الأعمال المنفذة خلال فترة زمنية محددة من المشروع. يتضمن هذا المستخلص الكميات المنفذة، الأسعار التعاقدية، نسب الإنجاز، والخصومات النظامية مثل التأمينات والجزاءات والضرائب، ويُستخدم كأساس لصرف الدفعات المرحلية المستحقة للمقاول.
ورغم طبيعته الفنية، إلا أن المستخلص الجاري يُعد دليلًا قانونيًا قويًا عند حدوث نزاع، إذ يُثبت تنفيذ المقاول لجزء من التزاماته التعاقدية ويمكن تقديمه أمام هيئة التحكيم كوسيلة إثبات رسمية في قضايا المقاولات.
الأثر القانوني للمستخلص الجاري في التحكيم
يحمل المستخلص الجاري وزنًا قانونيًا كبيرًا في قضايا التحكيم في المقاولات، ويمكن تلخيص أثره في النقاط التالية:
- إثبات التنفيذ الجزئي: المستخلص الجاري يُعد دليلاً مكتوبًا على تنفيذ المقاول لأعمال محددة، ويُستخدم أمام هيئة التحكيم لإثبات الإنجاز.
- لا يُعد إقرارًا نهائيًا: اعتماد المستخلص لا يعني قبولًا نهائيًا بالكميات أو القيم، بل يمكن مراجعته لاحقًا في المستخلصات اللاحقة أو في المستخلص النهائي.
- حق المقاول في الدفعة: بمجرد اعتماد المستخلص، يصبح المقاول مستحقًا قانونيًا للدفع خلال المدة المحددة في العقد، وتأخير الصرف دون مبرر يُعد إخلالًا موجِبًا للتعويض.
- تقدير التعويضات: تعتمد هيئات التحكيم على المستخلصات لتقدير قيمة الأعمال المتنازع عليها وتحديد حجم الأضرار الناتجة عن التوقف أو الفسخ.
- مؤشر على حسن النية: اعتماد المالك للمستخلص دون تحفظ يُعد قرينة قانونية على رضاه بالأعمال المنفذة في تلك المرحلة.
كيفية تعامل هيئات التحكيم مع المستخلص الجاري
في قضايا التحكيم في المقاولات، تعتبر هيئات التحكيم المستخلص الجاري مستندًا ذا طبيعة مزدوجة:
- فنيًا: يوضح بدقة كميات الأعمال ونسب الإنجاز، مما يساعد الخبراء في تقييم المطالبات.
- قانونيًا: يُستخدم كوسيلة إثبات أساسية لتحديد مدى التزام المالك والمقاول ببنود العقد والدفعات المستحقة.
وغالبًا ما يُستعان بخبراء فنيين ومحاسبين قانونيين لتحليل المستخلصات ومطابقتها مع جداول الكميات والرسومات التنفيذية. وتُظهر التجارب التحكيمية أن المستخلص الجاري كثيرًا ما يكون المستند الفاصل في ترجيح كفة أحد الأطراف.
أبرز النزاعات التحكيمية المتعلقة بالمستخلص الجاري
- تأخر اعتماد المستخلص من المالك أو الاستشاري.
- رفض صرف الدفعة دون سبب تعاقدي واضح.
- الاختلاف حول الكميات المنفذة أو الأسعار التعاقدية.
- المطالبة بتعويض عن التأخير في الصرف أو توقف المشروع.
- الخلاف حول حجية توقيع الاستشاري أو المالك على المستخلص.
هذه النزاعات تُظهر أن المستخلص الجاري ليس وثيقة مالية فقط، بل عنصر جوهري في إثبات الالتزامات أمام هيئة التحكيم في قضايا المقاولات.
توصيات قانونية للمقاولين والملاك
- توثيق الأعمال المنفذة بمحاضر وصور موقعية معتمدة.
- تقديم المستخلصات في المواعيد المحددة بالعقد دون تأخير.
- الاحتفاظ بنسخ إلكترونية موقعة من المالك أو الاستشاري.
- إدراج بند صريح في العقد يحدد مدة اعتماد وصرف المستخلصات.
- استشارة مختص قانوني عند أي خلاف يتعلق بالاعتماد أو الصرف.
إدارة المستخلصات الجارية باحترافية منذ البداية تمثل ضمانة حقيقية لحماية الحقوق في التحكيم في قضايا المقاولات.
الخلاصة
إن المستخلص الجاري يمثل أحد أهم أدوات الإثبات في قضايا التحكيم في المقاولات، لما يحمله من قيمة فنية وقانونية في آنٍ واحد. فهو يُوثّق مراحل التنفيذ ويُحدد المستحقات ويُبرز التزامات الأطراف. لذلك، يعد التعامل المنضبط معه جزءًا أساسيًا من إدارة المشاريع القانونية في السعودية.
الربط الداخلي (المقال العنقودي)
يُعد هذا المقال جزءًا من سلسلة “قضايا المقاولات في السعودية” التي تتناول الجوانب القانونية والفنية في المنازعات الإنشائية أمام المحاكم وهيئات التحكيم. للمزيد حول الأنواع، الشروط، ومتطلبات الإثبات، يمكن الاطلاع على المقال الرئيس عبر الرابط التالي:
قضايا المقاولات في السعودية: الأنواع، الشروط، والإثبات أمام المحكمة التجارية
✍️ إعداد: المحكّم أ. محمد المزين
خبير التحكيم في قضايا المقاولات والمنازعات الإنشائية – مكتب المحامي محمد المزين للمحاماة والتحكيم – المملكة العربية السعودية
