يشهد قطاع المقاولات في السعودية نشاطًا متسارعًا ضمن مشاريع رؤية 2030، ومع هذا النشاط تتزايد النزاعات بين الملاك والمقاولين أو بين المقاولين أنفسهم. هذه النزاعات تُعرف باسم قضايا المقاولات، وهي من أكثر القضايا حضورًا أمام المحاكم التجارية.
فما هي أنواعها؟ وما الشروط اللازمة لرفعها؟ وكيف تُثبت الحقوق أمام القضاء؟
ما هي قضايا المقاولات؟
قضايا المقاولات هي المنازعات الناشئة عن عقود المقاولات وأعمال البناء.
تشمل النزاعات بين:
- المالك والمقاول الرئيسي.
- المقاول الرئيسي والمقاول من الباطن.
- شركات المقاولات فيما بينها بسبب التنفيذ أو التمويل.
أنواع قضايا المقاولات الشائعة
- تأخير التسليم: تجاوز المدة المحددة في العقد.
- عيوب التنفيذ: مخالفات للمخططات أو المواصفات الفنية.
- المماطلة في الدفع: امتناع أحد الأطراف عن دفع المستحقات.
- الغش أو الاحتيال: تقديم مواد رديئة أو تزوير في الحسابات.
- نزاعات التسويات المالية: خلافات حول المستخلصات أو التعديلات العقدية.
شروط رفع دعوى مقاولات
لكي تكون الدعوى مقبولة نظامًا يجب أن تتوافر:
- وجود عقد أو تعامل مثبت (اتفاقية، فواتير، مراسلات).
- إثبات الإخلال أو الضرر مثل التأخير أو العيوب.
- تقديم صحيفة دعوى عبر منصة ناجز للمحكمة التجارية.
خطوات رفع دعوى مقاولات في المحكمة التجارية
- الدخول على منصة ناجز.
- تعبئة صحيفة الدعوى إلكترونيًا.
- إرفاق المستندات الداعمة (عقد – فواتير – مراسلات).
- متابعة إشعارات الجلسات.
- حضور الجلسات (حضوريًا أو عن بُعد).
طرق الإثبات في قضايا المقاولات
- العقود والاتفاقيات.
- المراسلات الإلكترونية (إيميل – واتساب).
- الفواتير والمستخلصات.
- شهادة الشهود.
- تقرير الخبير القضائي المعيّن من المحكمة.
ملاحظة: تقرير المكتب الهندسي الخاص يُعد محررًا عاديًا فقط، ولا يرقى لقيمة تقرير الخبير القضائي.
أسباب خسارة قضايا المقاولات
- رفع الدعوى على غير ذي صفة (مثلاً رفعها على المقاول الفرد بينما العقد باسم مؤسسة).
- ضعف المستندات أو غياب عقد مكتوب.
- الاعتماد على محرر عادي بدلاً من تقرير خبير قضائي.
- عدم تحديد المطالبات بدقة في صحيفة الدعوى.
دور المحامي في قضايا المقاولات
- تقييم الأدلة وتصنيفها.
- صياغة صحيفة الدعوى بشكل صحيح.
- تحديد جهة الاختصاص المناسبة.
- طلب تعيين خبير قضائي وصياغة أسئلته.
- مواجهة دفوع الخصم والدفاع عن حقوق الموكل.
بدائل التقاضي في قضايا المقاولات
- التحكيم التجاري: خيار متاح إذا نص عليه العقد.
- الصلح والتسوية: وسيلة لتقليل التكاليف وتسريع الحلول.
الأسئلة الشائعة
س1: ما هي جهة الاختصاص في قضايا المقاولات؟
ج: المحكمة التجارية هي المختصة عادة، إلا إذا كان المقاول غير تاجر فقد تختص المحكمة العامة.
س2: هل يمكن رفع دعوى مقاولات بدون عقد مكتوب؟
ج: نعم، لكن الإثبات سيكون أصعب ويعتمد على المراسلات والفواتير.
س3: كم تستغرق قضايا المقاولات في السعودية؟
ج: تختلف حسب طبيعة النزاع والإثبات، لكنها غالبًا تمتد عدة أشهر.
س4: هل تقرير المكتب الهندسي معتمد في المحكمة؟
ج: لا، إلا إذا عُيّن الخبير بقرار من المحكمة.
س5: كيف أضمن حقي من المقاول؟
ج: بكتابة عقد متكامل، تضمين شرط جزائي، وتوثيق المراسلات.
